徐家湾新光村地块拿地策略建议
月二十二日二O一O年八月二十二日
f目一、二、三、四、
录
区域市场环境2周边市场分析3区位远景规划6地价建议7
41项目初步定位742预期整盘销售价格743建议7
1
f一、
区域市场环境区域市场环境
地块位于徐家湾街办新光村，临近北三环，临近灞属于灞河新区未央板块。新光村耕地300亩、庄基地200亩，工业用地100亩。地块共享灞生态与未央区扩张带来的双重便利，连接灞、经济技术开发区、未央生态区。目前该区域主要为城中村，环境复杂。在相关生活配套如餐饮、娱乐、商业等方面稍显不足，人气也不够旺，不过这一状况不会持续太久，伴随城市的改造，城市基础建设逐步跟上，周边实现繁荣的生活景象并不遥远，区域升值潜力巨大。
2
f二、21
周边市场分析市场动态西安在新政出台后，经历了五月份的调整期后进入7、8月份以来市场量价已经趋于稳定。全市普通住宅成交价格基本维持在5800元平米左右，成交量维持在周成交1700套左右。该区域地块所处的城北区域，销量一直在西安名列前茅，进入7月份以来周均成交量526套，8月份两周成交量都在600套以上；而城北均价却保持着较低的水品平均均价在5000元平米左右，低于全市当前5800元的水平。但随着城北区域的发展，商品房销售价格上一定可以得到较大的发展。同时本区域又临近灞，享受灞生态，在销售价格上定能有所突破。
22
区域项目调研汇总
项目凤城尚街五龙汤花园汇通太古城首创国际城奇星御园瑞丰新欣城聚安盛都灞一号航天常青苑弘和美林馆
占地面积5亩37亩400亩530亩379亩110亩500亩200亩19亩50亩
总建筑面积26000102798100万平米168万平米70万平米32万平米100万平米60万平米4500015万平米
容积率837323826483535301405
主力面积区间50100711268013260130501205513252147901406026086126
销售率702511218
均价4r