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基于国内外对比研究我国房价
作者：肖晨来源：《商情》2016年第02期
【摘要】房价一直是社会各界关注的焦点问题。近些年来，随着我国的经济的快速发展，房价也不断上涨。高涨的房价已经成为影响民生的重要问题，引起了人们的担忧和争论。本文通对日本，台湾，香港和新加坡房地产的发展历史和现状，进行比较分析。主要通过房价收入比，城市化和租售比来分析我国的房价是否偏高。
【关键词】房价房价收入比城市化租售比
一、绪论
（一）研究背景
在上个世纪八九十年代，世界许多地区的房价迅速飙升，吸引着资金大量流入房地产业，使得房地产价格远超过应有的实体价格，逐渐形成了房地产泡沫。过度膨胀之后，随之而来的便是泡沫破裂，房地产价格又出现暴跌。在这段时间里，有数十个国家或地区出现了房地产泡沫，尤其以亚洲地区为主，其中就有日本，香港，台湾，泰国等地区。
我国于1998年下半年开始实行以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为主题的住房体制改革，原本由国家政府主导的住房建设逐渐走向了市场化，从此我国也真正的进入了商品房时代。住房体制改革使得房地产经济得到了迅速发展，并逐步成为了我国国民经济发展主要支柱性产业。但近几年，我国的房价上涨过快，房价过高，供应紧张等问题逐渐暴露出来，为了遏制房价过快上涨，稳定市场房价，政府采取了土地、金融、税收等多种调控手段。2013年2月，国务院常务会议确定了五项房地产市场调控的政策措施，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并再次提出要求各地公布年度房价调控目标。“国五条”的颁布在一定程度上让房价略有降温，到2014年多地房价都呈现出下降趋势。但到了现在，一些一线城市的房价仍然处在高位，且降幅逐渐收窄，像上海深圳等地的房价在今年又有大幅上涨。一边是不断深化的调控政策让房价再次降温，今后房价发展的趋势变得扑朔迷离。是会像当年日本房地产泡沫一样膨胀破裂，还是得到有效控制逐步下降，亦或是在合理的程度上稳定前进呢。在如此背景下，研究房地产价格走势将变的极其重要。
（二）文献综述
理论界对于房价的研究，主要集中于从房地产价格的影响因素来研究房价的波动或者从房价收入比和租售比等方面来对房地产进行比较及评价研究。
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在影响因素研究中，国家经济情况在很大的程度上影响着房价的波动，而GDP又被认为衡量经济发展状况的最佳r