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114居住用地规划分布居住区布局:规划建设后湖、古田、东湖、四新、南湖、关山等大型居住新区,完善建
设核心区、中心区片的居住区、居住小区,逐步消除零星住宅插建,引导旧城人口向外围综合组团疏散,促进汉口、汉阳与武昌居住人口和用地相对平衡,实现城市人口合理分布。
115新城建设等特殊性规划事项
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1151新城建设:①东湖居住新城位于武汉市洪山区,西以徐东大街为界,北至沙湖港,东南抵东湖湖岸
线紧临武汉市内环线及武汉市最高级别的迎宾大道,地处武汉市东湖风景名胜区,毗邻湖北省委、省政府、具有丰富的人文景观资源。规划总面积1157平方公里,规划建设为自然生态景观、现代城市综合功能区,拥有标准配备的高效能办公区、环境舒适的新型生活社区、低密度的建筑景观独特的外事中心,及以自然风光为主题的特色景区。目前东湖居住新城已启动征地和道路、自来水、排水、供电等基础设施建设。
②后湖居住板块是由政府统一规划的以低密度居住区为主辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新社区,是距离汉口中心最近的居住区。设计居住人口30万。总用地面积1293公顷
③南湖新城东起南湖、南至二环线、西抵巡司河、北靠雄楚大道,总面积达1310公顷,而规划中公共绿地面积即达140公顷。规划居住人口2531万人,是非中心区房地产开发最早、也是至今为止成熟度最高的一个大规模社区。经过10多年的发展,如今区域内生活配套设施日趋完善,已经成一个相当成熟的大型社区。区域内仍然以510万平方米中档规模盘为主。区域内的项目开发量大多集中在多层、小高层物业上,楼盘普遍定位为中档,楼市均价在33003500元
④古田板块是武汉的西大门,是外地游客或客商从107国道或京珠高速进入武汉的必经之路。古田片以前是工业厂区,其居住环境因此被影响,片区内的房价不高。但总的来看古田片交通便利,轨道一号线二期贯穿古田片之后,对于地产开发,会有进一步的推动作用。房价和交通的优势促进片区房地产的发展,且工业厂区的搬迁正在进行中,不少片区中的楼盘相继开盘,像香港映像、汉口春天等,小区环境良好。区域居住环境日益成熟。
⑤四新板块是武汉新区三大功能组团之一,由“四湖一江”(长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖)围合而成,陆域面积37.5平方公里。其长远定位是“服务于整个华中地区的现代生产性服务中心”。目前四新板块以十升路地区、梅子路地区和r
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