亮眼。随着2015年金九银十的到来，越来越多房企开始在商业板块有所动作，甚至包括一些原本对商业市场并不太感冒的大品牌企业也推出了新的商业项目。包括万科、中海等在内的企业近期都有商业项目推出，而且与此前蜂拥的小公寓项目不同，这些品牌房企推出的项目都颇为高端，基本都是以综合体的面目呈现。市场容量通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。2015年国内商业综合体非住宅开发量将达到564亿平方米。相当于全球商业地产开发量的半壁江山。这还不包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比2012年增长173，增速比111月份回落35个百分点，比2012年提高155个百分点。其中，住宅销售面积增长175，办公楼销售面积增长279，商业营业用房销售面积增长91。商品房销售额81428亿元，增长263，增速比111月份回落44个百分点，比2012年提高163个百分点；其中，住宅销售额增长266，办公楼销售额增长351，商业营业用房销售额增长183。近两年来，无论房地
f产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。预计截至2015年，即将入市的综合体面积将达到16437万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。
投资格局城市核心区的综合体以商业办公酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业办公公寓组合为主；城市新区的综合体以商业办公酒店组合为主，公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来35年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达489。城市副中心也将有322的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有421靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新r