广德县滨河小区房地产开发建设
项目建议书
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f一、项目概况（一）项目名称、项目单位、负责人等1、项目名称：广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目2、项目建设单位：安徽宣城市广恒房地产开发有限公司3、项目法人代表：晏明虎4、项目技术负责人：晏永全5、建设性质：新建6、项目建设地址：广德县桃州镇滨河小区7、项目总投资规模（二）项目背景、依据及其建设的必要性1、项目背景广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投［2006］110号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分公司作为预备项目。2006年9月19日由安徽银泰拍卖有限公司主持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。广恒房地产开发有限公司于2006年11月委托安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司（甲级），对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于2007年元月经规划设计评审委员会专家评审通过。2、项目编制依据21《城市居住区规划设计规范》
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《广德县总体规划》《城市居住区公共服务设施设置规定》《住宅设计规划》《住宅建筑设计标准》《建筑工程交通设计及停车场设置标准》《城市道路绿化规划及设计规范》《滨河住宅小区项目设计招标书》《滨河住宅小区地块地形图》
3、项目建设的必要性31宏观政策的指导。2003年9月，为了促进房地产业的
持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我县实际，广德县政府出台了广政［2003］100号文件，在一定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。32政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分
房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。33人口城镇化，扩大了市场消费需求。广德是一个文化
古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来广德投资经商。另外户籍制度的改革，使农村
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f人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为我县的商品消费市场增添了新的主力军。34随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消
费能力逐步增加。2006年广德城镇居民人均可支配收入9030元，比上年增长81。人均消费支出增长33；2006年全县农民人均纯收入4350元，r