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国外房产税制度借鉴和启示【摘要】房产税改革是近来房地产行业谈论的热点话题,争论颇多。世界上有很多国家都在征收房产税,并且已经积累了丰富的经验,借鉴国外房地产税收制度体系,有着重要的实践意义。【关键词】国外房产税制度;借鉴;启示房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。2011年1月28日,上海、重庆作为试点城市实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法,正式开始对部分个人住房征收房产税。房产税试点征收已经两年过去,试点效果如何,该不该进行全国推广,如何更有意义的征收房产税还存在很大争议。纵观世界,很多国家都在征收房地产税,各国在多年的实践过程中积累了丰富的经验,建立了比较完整的房地产税收制度体系,对我国的房产税改革有很大的借鉴意义。各国房产税制度一览:美国:美国对土地和房屋直接征收房地产税,在美国,征收房产税的目的主要是维持地方政府的开支、完善公共设施和福利等。所以征收税率由各地方政府根据当地所需的财政支出来决定,首先,政府必须对其一个财政年内的支出进行预算,然后,决定出哪部分支出是由房产税来承担的,一般在13,即使在一个城市,不同的街区,
f由于公共投入不尽相同,税率也不相同。美国的房地产税对全民征收,对业主来说是笔不太轻松的负担,
如,纽约市的房产税在25,这意味着一套50万美元左右的房子,承担的房产税约2万美元。而出租房子也要收税,税率是租金的30左右。如果房产转让,还要收15的资本得利税,再按交易价格征收1~5的营业税。如果房子是按揭购买。还要对贷款额征收035的印花税,另外加0002的无形税。1
英国:由于英国是土地私有化国家,居民买了房屋就同时买了土地。因此,课税对象包括两部分,一部分是土地,另一部分是附着其上的建筑物和构筑物。计税依据是纳税人拥有的一切居住房屋的评估价值,包括自用住宅和租用住宅。英国所有房屋按照市场价值分为ah八个档次,其中以d级为基准税级,其他档次的纳税额分别是d级的一定百分比或倍数。英国的房产税缴税原则为“谁住谁缴”,每年,各地区政府会给所辖地区的每栋住房寄去房产税账单,租户或者房主缴纳。账单中还会说明该项税收的用途,与美国大致相同,英国住房财产税也大体被应用于公共事业开支。2法国:法国房地产税包含在财产税里,财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品r
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