杭城开发商热衷另类户型创新偷面积背后受高房价所迫http
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青年时报作者：肖三201012275721杭州江南建筑设计院副院长郑刚表示，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。郑刚表示，在高房价的背景下，开发商不得不提高得房率，集合更完善的功能，以此提升购房者对产品的接受度。
f保利江语海MAX3系列户型
f九衡公寓C3户型
金隅观澜时代珑庭C户型奇数层）
f一张郡原九衡公寓104平方米户型图在网上流传，其三面送露台的气派造型令购房者大为惊讶；华鸿罗兰春天6月推盘时，对外宣称得房率接近100，直接助推了销售业绩；近期保利江语海推盘，再度升级过的MAX户型，照例有面积可观的赠送空间……在杭州高层、小高层公寓中，以赠送面积为主要手段的户型创新正愈演愈烈。业内人士指出，开发商之所以热衷于送面积，除了谋求产品差异化，提升竞争力和利润空间外，与房价高企也不无关系。杭州江南建筑设计院副院长郑刚表示，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。这都是被高房价给逼出来的。开发商热衷“开发商热衷“送”面积最近露脸的强调赠送面积的户型中，九衡公寓C3户型最为抢眼。该户型面积为104平方米，环绕三面的超大露台达68平方米，相当于送了三分之二的面积。据了解，该户型房源位于建筑顶层，在九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平米。金隅观澜时代在售的珑庭组团，也有不少“多赠送”的户型和房源，比如该组团中心1号楼、4号楼的138平方米户型，赠送后的总面积可达172平方米，其中跃层最高赠送达60多平方米。保利地产素来对户型创新颇为重视，在东湾项目中曾成系列地推出过“MAX”户型，这些户型大多具备不错的“可延展性”，比如今年年初推出的升级版MAX3系列，110平方米的面积，通过可变空间的改造甚至能获得相当于近160平方米的使用空间。不久前保利江语海开盘，推出的赠送空间同样可观。在一个89平方米的平层户型中，不仅有约10平方米景的观花池和入户花园、近28米宽多功能居家阳台、双重敞亮落地飘窗还有近10平方米空中挑高露台等大面积的赠送。除此以外，华元蒙卡岸、华鸿罗兰春天等市场关注度较高的楼盘，都以不同形式打出了“赠送”牌，其中，蒙卡岸户型面积90135平方米，赠送1418平方米的夹层和一个露台。罗兰春天则干脆宣称实际得房率接近100。综观这些楼盘，大手笔赠送面积的同时，几乎无一例外地提出“可变”概念r