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商业地产定位研究
20152016商业地产定位市场研究(成都篇)最新报告
成都作为我国西南地区的经济、科技、文化和教育中心,通信和交通枢纽,凭借自身独特的魅力,每年吸引大量的商务客人、国内外的游客以及探亲访友者人。进入21世纪以来,成都市国际贸易往来日益频繁,以及各类会议的承办,促使酒店业以前所未有的速度高速发展着(图46)。截止2013年底成都市一共拥有137家星级酒店,其中五星级酒店14家,四星级34家,三星级65家,二星级和一星级分别是21和3家。从2006年到2012年,成都市星级酒店进入平稳发展阶段,即数量上没有明显的增加也没有下降。但是这并不代表星级酒店行业发展停滞,而是星级酒店行业内部进行调整,中低星级酒店数量有所下降,高星级酒店逐渐增加,如图47。然而整个星级酒店的结构还是呈现出中星级酒店(三星级)数量最多的,两头少的纺锤形结构。
图46成都市星级酒店数量变化图
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图47成都市20062012星级酒店结构图
(资料来源:成都市年鉴和成都旅游政务网)
42酒店及综合体分布及商圈分析421成都市酒店分布根据图48中的柱状图直观地可以看出成都市各区星级酒店的分布,以成都市五个主城区为首,其余周边的区、市、县都分布较少。主城区中以青羊区的星级酒店最多,锦江区次之,金牛区和武侯区数目相同排第三,然后成华区。主城区外的区、市、县以都江堰市最多,因为其拥有青城山都江堰这个世界级自然遗产,旅游业相对于别的地区较发达。
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图48成都市星级酒店数量分布的地区差异图422成都市主城区现有星级酒店分布差异根据成都市旅游政务网公布的成都市星酒店资料,如图32所示,成都市各星级酒店的数量中数三星级酒店最多,占了全部星级酒店的近12,其次为四星级酒店稍多于15,接着是二星级酒店的18,五星级酒店的110,一星级酒店最少,仅占了总数2。
图49成都市星级酒店结构构成
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43成都市主城区星级酒行业分析431五星级酒店行业分析
4311五星级酒店分布数量及规模分析截止2014年1月,成都市主城区已挂牌的五星级酒店共计14家,主要集中在CBD核心区域以及周边区域,五星级酒店在锦江区比较集中,占总量的50。表41成都市主城区五星级酒店分布序号1234567891011121314酒店名称锦江宾馆泰合索菲特大饭店总府皇冠假日酒店望江宾馆香格里拉酒店岷山r
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