上海房产税政策
针对公司计征：
1、出售物业从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额应税房产原值×（1扣除比例）×税率12
2、出租物业从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×税率123、纳税时间：1）、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2）、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3）、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4）、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5）、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6）、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7）、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
针对个人计征：
上海市人民政府2011年1月27日印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，要求2011年1月28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。1、征收对象：上海市居民家庭第二套住房；非本市居民家庭新购住房。2、计税价格及税率住房交易单价≤上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍；税率04；住房交易单价＞上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍；税率06（2012年，上海所用的新建商品房销售价格的2倍＝26896元）3、应纳税额交易价格×房屋面积×70×税率
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f4、税收减免上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米即免税住房面积，含60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，计算征收房产税5、纳税时间房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
附件：
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f上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知沪府发20113号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。实施房产r