地面积3523761平方米（折合约5283亩），其中：净用地面积3523761平方米（红线范围折合约5283亩）。项目规划总建筑面积4545652平方米，其中：规划建设主体工程3430555平方米，计容建筑面积4545652平方米；预计建筑工程投资385558万元。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数7718，建筑容积率129，建设区域绿化覆盖率765，固定资产投资强度19890万元亩。项目预计总建筑面积4545652平方米，其中：计容建筑面积4545652平方米，计划建筑工程投资385558万元，占项目总投资的2565。（四）选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。
四、项目风险说明
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根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中：直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民；间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。投资项目属于国家鼓励发展的相关产业，是我国近期重点发展项目，符合国家产业导向；项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件，且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。
五、项目投资方案
（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资1050789万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金452496万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资1503285万元，其中：固定资产投资1050789万元，占项目总投资的6990；流动资金452496万元，占项目总投资的3010。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资385558万元，占项目总投资的2565；设备购置费375223
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万元，占项目总投资的2496；其它投资290008万元，占项目总投资的1929。3、总投资及其构成估算：总投资固定资产投资流动资金。项目总投资10507894524961503285（万元）。（四）资金筹措全部自筹。
六、项目经济效益分析
（一）营业r