中国人民解放军第二五一医院地下停车场电梯维护保养服务项目
竞争性磋商文件编号：TYZB2017048
电梯维保方案
（一）、实施方案我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考：
一）、规章制度管理程序：1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作
规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。
2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。
二）、维修组织程序：1、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电
梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。
2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。
3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑：电源开关、安全开关；速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85℃。电动机运转是否正常无异常响声。制动器是否灵活可靠。控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。
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井道系统是否完好。4、公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的基础上
进行月检，检查保养部位主要是：1）电梯机房内的控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房
通风照明的检查。2）电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、
导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查。3）电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘r