超高层建筑弊端超高层建筑开发建设成本高后期维护运营费用大1由于超高层建筑体型巨大功能复杂容纳人员众多投资十分庞大。超高层建筑在设计上和材料使用上的要求更加严格尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高。例如对玻璃等建筑材料的选择格外严格同时由于高处的湿度、风力影响对建筑结构构造方面也有特殊要求由于这些特殊要求和设计使整个建筑成本增加约14左右。2超高层建筑技术更复杂施工管理难度更大工艺更先进资金投入更高。实践表明盖一栋200m高的大楼的成本甚至比盖两栋100m高的大楼成本还要高。3超高层建筑的结构寿命一般在100年以上而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年维修、更换的难度很大成本过高。因建筑本身也是一种消耗性产品日子长了会有磨损其维修、保养将会是一笔不小的开销。据统计目前不少超高层建筑亏多赢少美国芝加哥的西尔斯大厦每年要陪上4000万美元这栋已建成20多年的大楼现在仅值其贷款金额的一半。超高层建筑对周边环境产生不利影响1超高层建筑容量大、人口集中给城市交通、消费、饮水、消防等形成巨大压力。目前一些城市把过多的城市功能集中在城市中心区造成了大量超高层建筑出现在城市中心大量高层建筑集中在一起其直接后果是人口过度集中绿化空间被占据人均绿地面积减少自然环境遭到
f破坏。而且城区高楼一般都建在路边既不利于交通也容易形成两道回音墙造成噪音污染。2从室内使用环境来看超高层建筑的适用性也有无法避免的缺点。高层建筑窗户终年紧闭一年四季靠空调调节气温和空气强风下高楼上部的轻微晃动总是令人不适。另外超高层建筑里工作人员很多要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障给使用者带来的麻烦更大上下班的人流高峰将造成楼层拥挤超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。3对周围地面环境的影响。超高层建筑日益增多构成了建筑群往往造成对日照、空气流通等的阻碍使周围的低矮建筑的采光受到影响空气流通不通畅汽车排出的大量废气短时间内散发不出去对人体健康造成损害。超高建筑的外装饰如果采用玻璃幕墙则易造成光污染同时反射太阳光后会使楼群周边气温升高容易造成热岛效应。
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