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电梯准用证。c施工设计资料:★地质报告书;★全套设计图纸;★图纸会审通知单;★设计变更通知单;★工程预决算报告书;★重要的施工会议纪要;★隐蔽工程验收记录;★沉降观测记录;★其他可能会影响将来管理的原始记录。d机电设备资料:★机电设备出厂合格证;★贡电设备使用说明书;(要求中文)★机电设备安装、调试报告;★设备保修卡、保修协议。e业主资料:★已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等;★已购房业主的付款情况或付款方式。(4)物业硬件设施接管验收和竣工的区别a接管验收主要是观感验收和使用验收,它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。
fb接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为。(5)接管验收标准和验收方法a验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。b验收方法为观感验收法和使用验收法。(6)楼宇本体硬件设施的具体验收标准a主体结构:★外墙不得渗水;★屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。b楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘帖牢固,色泽均匀一致,无明显色差。c内墙面:★抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;★块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。d顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无泽水痕迹,无污渍。e卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水,倒泛水和渗漏。f木地板平整牢固,接缝连接牢固,色泽均匀、油漆完好光亮。g门、窗:★门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。★门锁、窗销连接牢固,开启灵活;★玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;★油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。★不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。★高档装饰阂装饰完整。h楼梯、扶手:★钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;★砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。i木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢r
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