物业管理服务合同
甲方：乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时管理规约》的约定，为了做好小区物业服务工作，切实保障双方的合法权益，甲乙双方就物业服务有关事宜，订立本合同。
第一条：物业基本情况本物业名称：乙方拥有物业：建筑面积（）：第二条：委托管理服务事项一、物业共用部位的维修、养护和管理。具体包括：房屋基础、承重墙体、梁、柱、楼盖等及房屋外立面、屋面、走廊墙面、大堂、公共门厅、走廊通道、楼梯间、电梯间、水泵间、电梯机房、内天井等部位。二、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：落水管、污水管、雨水井、共用照明设施、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、环卫设施、自行车棚等。三、公共环境卫生。具体包括：公共场所、共用部位的清洁卫生、场地清扫、垃圾的收集（不包括垃圾的外运和消纳）、排水管道、污
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f水管道的疏通、公共道路积雪的清除。四、共用绿地、花木、建筑小品等的养护管理。五、公共秩序、消防等事项的维护管理。六、物业档案管理资料的管理。七、按照法律、法规及双方签订的《装饰装修管理服务协议》的
约定，提供装修管理服务。八、接受业主委托，对其提供物业专有部分的有偿维修服务。第三条：服务质量标准一、房屋共用部位、共用设施的维修、养护和管理。1、按年度制定房屋共用部位、共用设施设备的维修管理计划。2、定期对房屋共用部位和共用设施设备进行巡检、维修，建立
巡检、维修记录。3、属于保修期满后大、中修范围的维修工程，及时编制维修工
程预算和房屋维修基金使用计划，报业主大会，由业主大会申请维修基金，在资金到位的情况下组织实施维修。
4、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）和公共配套设施、场地等标志完好。
5、实现24小时保修制度，急修最多不超过30分钟到达现场，其他维修按双方约定时间完成，并有维修情况记录。
6、建立设施设备台帐及档案，设施设备运行记录齐全。7、按规定检查消防设施，发现问题及时处理。8、对可能发生的各种突发事件有应急方案。
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f9、路灯、楼道灯完好率不低于95，按规定时间定时开关。10、化粪池定期检查，定期进行清掏，发现异常及时清掏。11、定期检查屋面、清除檐沟内落叶等杂物，疏通雨水口、落水井等。12、做好二次供水设备维护，无特殊情况保证业主正常生活用r