知识点5：城市、镇控制性详细规划方案的评析（必考点）评析重点（主要围绕城市或镇的局部地段控制性详细规划方案展开，关注的重点为用地布局和土地开发强度控制的合理性）1规划衔接：是否与相邻地区的规划相衔接，并落实总体规划、各项专项规划等上层次规划对本片区的定位、目标和主要设施选址。2用地功能：是否结合地形地貌、水系植被、建设现状、历史文化等资源条件，合理确定布局结构、用地性质及其相容性、道路及停车系统、绿化及步行系统等。在景观环境的协调和营造上是否有创意，是否体现地方特色。
3开发强度：管理单元和地块划分是否恰当。容积率的确定是否有利于提供适宜的生活和工作环境并优化景观质量，是否与道路交通的疏解能力和工程管网的容量相适应，并充分发挥了土地利用效益。4配套设施：教育、医疗等各类公共服务设施和垃圾站、变电站等市政基础设施的标准是否适当，系统是否完善，种类是否齐全，数量是否足够，分布是否均衡，规模是否合理，选址是否落实。
f例题一：某市滨湖核心区控制性详细规划方案评析某市（历史文化名城）决定编制滨湖核心区面积约40hm的用地控制性详细规划方案。由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区，有十分丰富的传统人文景观和自然景观。因此，要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点，开发强度不宜过高，沿湖设立保护绿带以保证湖面的景观，并且交通组织上要将旅游线路和主要车流分开。评析该规划方案的主要优缺点。
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f某市滨湖核心区控制性详细规划示意图
答题要点：
f（1）交通组织：交通组织较为合理，方案将主要车流与步行人流进行了有效分离，保证了游览线路的畅通，在主要道路旁设置了两处停车场，有效截流了进入核心区的车行交通。（2）规划布局：由于该地区的主要功能为旅游休闲，因此在a09、a10、b01、b02地块布置大量的金融贸易中心不太适宜，建议安排商业服务、文化娱乐等设施。为保证湖滨绿带的连续畅通，不应在湖滨保护绿带内设置宾馆（b06）。（3）开发强度：容积率普遍过高，特别是安排高层、高密度的商贸区与湖滨路的特点不符，会吸引大量车行交通进入该地区，造成交通混乱；同时也对景区的传统风貌和文物古迹的保护影响极大。（4）配套设施：必须配置的市政设施用地（如变电站、垃圾站、消防站等），在图中没有表示。
例题二：某市城区控制性详细规划方案评析某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状r