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项目可行性分析报告
目录前言项目决策背景分析第一部分项目概况第二部分市场情况分析第三部分规划设计情况分析第四部分项目开发第五部分投资收益分析第六部分综合分析及建议
前
言
随着国家对房地产行业在贷款及土地两个口子的调控加强，房地产商的生存环境越来越恶劣，许多开发企业面临死亡或转行的境地。我公司近两年开发项目较少，市场占有率降低，致使目前可售楼盘很少，资金回收总量少期限长，若不及时采取措施，也会陷入困境。公司选择在此时进入“”项目，对于重塑企业资金链条、提高知名度、增强员工信心、渡过目前的难关具有举足轻重的作用。为规范具体操作流程，提高工
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f作效率，规避开发风险，提升企业竞争力，特制定项目可行性分析报告如下：
项目决策背景分析
外部因素：1、项目位于城北高水片区，随着城区及城东利于居住的区域开发热潮的兴起，该两处区域己处于无地可开发的境况，开发商、消费者及政府开始把目光投向了城北片区。目前共有十多家开发商在此开发商品住宅，不仅取得了较佳的业绩，也积聚了大量人气。同时相关配套设施也在逐步完善之中，政府即将出资兴建二桥一带的滨江广场及拦河坝，在本项目所处的涪江河段蓄水，这一规划不仅利于积聚人流，也将极大地改善本区域的外部环境，对本项目具有极大的利好。2、高水片区东与科学城住宅区临江相望，北接圣水寺及西科大，西邻园艺科创园区，南接五一广场，有着优异的大环境；区域内有长虹三分厂、九洲集团、华丰公司、灵通电子公司等知名大企业，具有大量的高购买能力人群；随着西科大的扩建及作用的强化，将在未来两三年内带动青义镇的经济迅猛发展，城北成为科技及文化中心的可能性非常大，城市外延范围的扩大将使得本片区不再是城市边缘。
f3、市委、市府即将迁至园艺科创园内，使园艺片区成为新的政治中心，这一举动将会在市政配套、人气、商机增长方面对邻近的高水片区造成巨大的辅射作用，促使本区域全面高速发展。综上所述，高水片区成为开发投资热点的可能会在下半年开始露出端倪，并会逐渐成为城市开发的重点区域。内部因素：1、宏观环境对房地产企业极为不利，我公司在此时迎难而上，通过各种努力进入项目开发过程，对提高市场占有率，提升品牌形象，避免陷入资金断流的困境，凝聚人心，扩大社会影响力具有极为深远的意义。2、该项目是公司未来35年战略规划的核心项目，通过该项r