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供求理论下的莆田市房地产市场分析
作者：林启元来源：《科技经济市场》2017年第09期
摘要：随着我国社会的不断发展，城镇一体化不断推进，一些二三线城市正快速发展，这对于房地产来说是一个新的发展机会，可以逐渐把视线转移到二三线城市。本文主要阐述供求理论，分析房地产市场的需求、房地产供给市场模型以及房地产供求非均衡模型，并结合莆田市房地产的发展情况，对其进行进一步分析，给莆田市房地产市场的发展提供科学的建议。关键词：供求理论；莆田；房地产1莆田市房地产市场利用供求理论分析的重要性随着我国社会的不断发展，房地产市场起起伏伏历经了很多阶段，在1998年我国就发布了相关的通知比如《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，房地产市场自此开始走向了繁荣发展，近年来房地产不断的发展给人们提供了更多的经济适用房。而且随着社会的变迁很多老居民楼、旧城区都得到了整改，人们的居住环境得到了改善，整个城市的面貌焕然一新，并促进了地方经济的发展。莆田市作为一个东南沿海城市有很好的发展市场，尤其现在很多房地产商都逐渐向二三线城市转移，莆田市正好符合这一范围。莆田从经济发展和地理位置来看作为古代海上丝绸之路的一个起点，有很好的发展空间与前景，由此可以看出，莆田的房地产市场有很大的发展空间，值得房地产商来进行开发。但是随着近几年国家对购房出台了一些限制，很多人都看好了房地产市场对其的投资也逐渐增多，这都导致了莆田市房地产的价格一直在上涨。莆田市房价销售一直在上涨，其中就商品房年均增长率就为135，住房销售价格年均增长为125，相对于我国房地产市场的总体水平来看，明显高于全国平均水平。随着这一现象的出现，莆田市房地产就出现了供求不均衡、结构性供给矛盾突出等问题。由此可见，莆田市房地产市场要想发展就需要结合供求理论，这样才能够科学、客观分析出莆田市房地产的情况，给莆田市房地产市场的发展提出合理化建议。2对莆田市房地产市场模型的分析21需求市场模型分析根据莆田市当前房地产的情况结合这一模型进行分析，主要是看莆田市一年中住房价格是否存在波动，然后看购房者购买住房的数量。首先，要看当前莆田市住房价格是多少，是否会影响到购房者的需求，当商品房的价格上升时，购房者就会呈现观望的状态，导致整个市场出现购买力低的现状。其次，莆田市人民生活水平不断提高、人口不断增长都会影响r