关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行的通知建设部文件建房1995517号
各省、自治区、直辖市建委建设厅，市政管委，计划单列市建委：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行，现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下。一、商品房买卖所签定的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积实得建筑面积及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规则实施前已签订的房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行测定商品房的建筑面积。附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行抄送：直辖市房地产管理局。中华人民共和国建设部一九九五年九月八日附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行第一条：根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行。第二条：本规则适于商品房的销售和产权登记。第三条：商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条：商品房整栋销售、商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积地下室作为人防工程的、应从整栋商品房的建筑面积中扣除。第五条：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。第六条：套内建筑面积由以下三部分组成：１、套单元内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。第七条：套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套单元内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》ＧＢＪ９６－８６规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。２、套内墙体面积商品房各套单元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套r