估价。根据假设开发法的思路，可将预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润以及购买估价对象应负担的税费，求取估价对象的客观合理价格或价值。
2估价对象为在建工程，有明确的工程进度和费用投入，因此采用成本法作为估价方法之一。
f根据成本法的思路，以建造估价对象房地产所需的各项必要费用、应缴纳的税金、正常开发利润之和，求取估价对象的客观合理价格或价值。
3对以上两种方法测算的价格进行综合处理，最终求取估价对象的总价值和单位价值。
五、估价测算过程（一）假设开发法分析测算过程
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的
正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合
理价格或价值的方法1采用的公式估价对象价格开发
完成后的房地产价值续建开发成本管理费用投资利息销
售税费2估价对象开发完成后房地产价值的测算。
运用市场法测算估价对象开发完成后的价值。
市场法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的
类似房地产进行比较。
对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算
估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（1）采用的公式
（2）所选可比实例（表1）。
表1可比实例情况表可比实例与估价对象比较项目
ABC估价对象项目名称苑楼园园项目
坐落新村号路号道号大道号土地使用权取得方式
出让出让出让出让土地等级住宅Ⅳ级住宅Ⅲ
f级住宅Ⅲ级住宅Ⅳ级建筑结构钢混高层钢混高
层钢混高层钢混高层规划用途住宅住宅住宅
住宅成新状况十成新十成新十成新
交易状况
正常正常正常
交易日期200532005320054
成交价格（元m2）310031002960
（3）交易
情况修正。
可比实例A、B、C均属正常交易，交易情况无需修正，
交易情况修正系数均为100100。
（4）交易日期调整。
近期市房地产市场状况稳定，可比实例A、B、c均属近
期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100100。
（5）房地产状况调整。
因权益状况相同，将房地产状况调整分为区域因素、个
别因素调整。
1）区域因素调整。
根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的区域因
素略好于估价对象。
将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。
得到可比实例A、B、C区域因素调整系数分别为100101、
100102、100103（具体比较情况见表2）。
2）个别因素调整。
根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的个别因
f素略差于估价对象，可比实r