山东省2015年房地产估价师《相关知识》:间接融资模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、建筑物净收益×建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期。A:建筑物重置价B:建筑物现值C:土地价格D:房地产价格E:工业用地的监测点评估价格2、城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外气温高的现象,这种现象被称为__。A.温差效应B.绿岛效应C.温压效应D.热岛效应3、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指。A:房地产开发企业自有资金周转的速度B:估价对象房地产变为现金的速度C:估价对象房地产带来净收益的速度D:房地产开发企业流动资金周转的速度E:工业用地的监测点评估价格4、住房公积金属于__所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心5、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12,则开发利润为__万元。A.1800B.3000C.3090D.31326、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是。A:房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B:房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C:房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D:房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E:工业用地的监测点评估价格7、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A.总效用B.边际效用
fC.总效用率D.边际效用率8、由城市规划管理部门核发的__,主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证9、注册结构工程师注册有效期为年。A:1B:2C:3D:5E:房地产估价机构必须加盖公章10、《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于20%以下的土地闲置费。A:地价款B:房价款C:土地使用权出让金D:土地使用权出让税E:房地产估价机构必须加盖公章11、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素12、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅,可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元/,所有交r