地铁商业案例调研地铁商业案例调研
克而瑞（中国）信息技术有限公司
上海机构2008年01月
交通枢纽站点：交通枢纽站点：
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上海南地铁商业调研上海南站地铁商业调研商业
一、选择标准站点类型交通枢纽站点：多种交通方式汇集，人流量大，站点类型交通枢纽站点：多种交通方式汇集，人流量大，针对流动换乘客户交通枢纽站点该站点为轨道交通、火车站、长途汽车站、公交线等主要陆路交通的汇聚点，拥有便捷的短中长客运运输功能，客流量为上海最多的一个站点之一，交通枢纽功能是其最大的优势。
二、区位环境分析陆路交通枢纽区位环境分析陆路交通枢纽1、区位概况
上海南站位于上海市徐汇区，是上海客流量最大的火车站之一，也是轨道交通1、3号线的汇聚点，区位优势明显。上海南站所在区域商业氛围过去一直处于低迷状态，该区域由于有强大的人流保障，商业潜力巨大。
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2、交通环境交通环境
区域内交通十分便利，南站规划北起沪闵路、龙华港，南至石龙路、罗城路、老沪闵路，东西分别以龙吴路和桂林南路为界，铁路、轨道交通、高架、长途客运、公交五线聚合，构成高密度、枢纽型、网络化陆上客运换乘体系。
交通类型交通类型分布
公交
南、北广场共计40多条公交线终点站，集中分布在南北出口
轨道交通道路交通长途客运高架
地铁1号线，轻轨3号线沪闵路，沪闵路高架日均发送班次700班以上靠近沪闵路高架，到中环线5分钟，到外环线约6分钟
3、区域商业商业缺乏，新兴商业即将形成。区域商业商业缺乏，新兴商业即将形成。商业缺乏形成上海南站火车站的大量客流为地区带来了很大的商业发展契机，商业发展迅速，规模巨大，同时不同于上海火车站的是该区域的商业起点高，初期定位中高端，摆脱了传统火车站商业档次低，环境脏乱差的特点。南站商业区域规划不但针对过往换乘人群，还会将周边居住人群导入该处消费。除专业市场外，整个商圈现有的商业业态以服饰零售和餐饮为主，其余经营业态各自所占的比例基本在5以内不规则分布。（以经营面积计算）
区域商业业态分布
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上海南站目前最主力的r