云南省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素2、建筑物估价的方法有__。A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法3、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素4、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评的乙城镇对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A．536、542B．464、458C．566、458D．464、5426、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
fA：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告示地价E．申报地价8、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款r