2017年上半年北京土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素2、银行机构包括__。A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素4、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素5、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。A．半B．1C．2D．36、阿尔申尔德韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为
f最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量B．货物的相对重量C．运输距离和货物重量D．限制性原料的产地7、下表为某城市住宅用地20052008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素8、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。A：13．3B：13．6C：10．8D：11．1E：土地9、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素10、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素11、采用市场比较法评估求得的土地价格r