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”其次,高波认为限购还导致全国的统一市场难以形成,因为房地产不能流动了,一旦被
f限购,人才也难以流动起来。“比方说我要去上海谋一个职位,你上海现在被限购了,我有钱也买不到房,那就只好不去了。”高波表示,限购还导致房子卖不出去,影响到税收、土地市场等多个环节,压力还是很大的。尽管与会专家大多认为限购令早晚会取消,不过他们认为取消的时间表尚未制定。上海财经大学国际文化交流学院院长、博士生导师姚玲珍表示,今年以来全国房地产行业的深度调整,开始于限购政策的推出,目前出台新的政策不太可能,而限购令到明年年中也不会被取消,即使取消,也会有其它替代政策出现。高波还表示,虽然他建议取消限购令,不过从今年楼市的价格走势看,到明年二三月份,2011年全国房价公布时,总体上很可能还是上涨的,因此限购令应该不会很快被取消。如果取消,房价会不会反弹?不久前,住建部部长姜伟新称,“楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法”。该发言曾一度让“限购令”取消的说法风生水起,同时也让人们对限购令一旦取消后,房价会否反弹充满了担忧。在昨天的研讨会上,各路专家在这一问题上也各抒己见。华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为,限购令取消后,“憋”了很久的买房人会大量出动购买房地产,尤其是中高端楼盘。姚玲珍也认为,取消限购肯定会导致房价反弹,因此必须有相关替代政策的出台,比如税收等政策出台,才不会造成楼市的失衡。但南大不动产研究中心主任高波却不认同上述观点,他认为,限购如果取消,人们不会如想象中那样疯狂买房,导致房价飙升,因为从房地产的中周期和短周期来看,这两年都处于楼市低谷,“你想想,都已经不限购了,你还急于现在买房吗?不如等到合适的机会再出手。”哪些政策可以替代限购令?在关于限购令是否取消的讨论中,“替代政策”多次被诸位专家提及,究竟哪些政策是“替代政策”?这些政策能否在“限购令”之后起到楼市维稳的作用呢?浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华表示,他心中的“替代政策”有四种:第一类是“限政”,也就是限购政策在明年下半年或后年做出调整和退出,政府不会马上宣布停止限购,而是为逐步退出做出一些调整;第二类是“保政”,即保障房的政策,这一块应不断更新与完善,像目前这样将一把手的政绩与保障房的开竣工面积相挂钩,就不是一个长效的机制;第三类是“税政”,税收方面的政策应逐步推r
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