第二章
不同类型房地产的估价
大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。考试要求1掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；2掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；3掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；4熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；5熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；6熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；7熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；8了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；9了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。重点、难点：熟悉居住、商业、商务办公房地产的估价特点，掌握这些不同类型房地产的价格影响因素。按估价对象的用途房地产估价一般分为下列10类：1居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。2商业房地产：包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。3办公房地产：包括商务办公楼（写字楼）、行政办公楼等。4旅馆房地产：包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度假村等。5餐饮房地产：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。6娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。7工业和仓储房地产：包括工业厂房、仓库等。8农业房地产：包括农地、农场、林场、牧场、果园等。9特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。10综合房地产：是指具有两种或两种以上用途的房地产。
第一节
居住房地产估价
（一）居住房地产及其特点1单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分用于投资或用于出租经营。由于居住房地
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