如RFID无线射频识别电子标签。通过RFID可以把建筑物内各个设备构件贴上标签以实现对这些物体的跟踪管理但RFID本身无法进一步获取物体更详细的信息如生产日期、生产厂家、构件尺寸等而BIM模型恰好详细记录了建筑物及构件和设备的所有信息。此外BIM模型作为一个建筑物的多维度数据库并不擅长记录各种构件的状态信息而基于RFID技术的物流管理信息系统对物体的过程信息都有非常好的数据库记录和管理功能这样BIM与RFID正好互补从而可以解决建筑行业对日益增长的物料跟踪带来的管理压力。
114施工现场配合
BIM不仅集成了建筑物的完整信息同时还提供了一个三维的交流环境。与传统模式下项目各方人员在现场从图纸堆中找到有效信息后再进行交流相比效率大大提高。BIM逐渐成为一个便于施工现场各方交流的沟通平台可以让项目各方人员方便地协调项目方案论证项目的可造性及时排除风险隐患减少由此产生的变更从而缩短施工时间降低由于设计协调造成的成本增加提高施工现场生产效率。
115竣工模型交付
建筑作为一个系统当完成建造过程准备投入使用时首先需要对建筑进行必要的测试和调整以确保它可以按照当初的设计来运营。在项目完成后的移交环节物业管理部门需要得到的不只是常规的设计图纸、竣工图纸还需要能正确反映真实的设备状态、材料安装
f使用情况等与运营维护相关的文档和资料。
BIM能将建筑物空间信息和设备参数信息有机地整合起来从而为业主获取完整的建筑物全局信息提供途径。通过BIM与施工过程记录信息的关联甚至能够实现包括隐蔽工程资料在内的竣工信息集成不仅为后续的物业管理带来便利并且可以在未来进行的翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。
116维护计划
在建筑物使用寿命期间建筑物结构设施如墙、楼板、屋顶等和设备设施如设备、管道等都需要不断得到维护。一个成功的维护方案将提高建筑物性能降低能耗和修理费用进而降低总体维护成本。
BIM模型结合运营维护管理系统可以充分发挥空间定位和数据记录的优势合理制定维护计划分配专人专项维护工作以降低建筑物在使用过程中出现突发状况的概率。对一些重要设备还可以跟踪维护工作的历史记录以便对设备的适用状态提前做出判断。
117资产管理
一套有序的资产管理系统将有效提升建筑资产或设施的管理水平但由于建筑施工和运营的信息割裂使得这些资产信息需要在运营初期依赖大量的人工操作来录入而且很容易出现数据录入错误。BIM中包含的大量建筑信息能够顺利导入资产r