；融资渠道Abstract：Therealestatei
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一、引言
各国房地产业发展的历史经验表明，房地产业通常是一个国家的支柱产业，房地产业的兴衰直接关系到国民经济的兴衰。作为一个高投入、高风险、高收益的资本密集型产业，房地产业的特点是建设周期长、资金需求量大、回收慢对金融业的依赖度很高，因而它的健康发展必然离不开金融的支持。首先，房地产的开发和经营离不开金融的支持，数额巨大的房地产开发项目资金，仅靠开发商的自有资金是难以维系的；其次，房地产的流通和消费也需要金融的支持，由于房地产商品的单位价值要远远大于其他商品，普通家庭要完全以自有资金购买住房是存在较大困难的。作为一个国家的支柱产业，房地产业在我国国民经济中的作用和地位日益明显和重要。我国的房地产金融发展相对滞后，速度较为缓慢，比不上世界各国正逐步完善的房地产融资模式，理论上缺乏系统完善的体制架构，发展模式和政策安排上缺乏明确的定位，无法满足房地产业融资的需求。因此本文的研究目的，就是通过比较研究发达国家在房地产融资模式上的异同，总结出这些国家行之有效的发展经验，来分析我国与发达国家在房地产业融资方式之间的差距，进而对我国房地产融资的模式选择和房地产业发展给出合理化建议。
二、现阶段我国房地产业融资现状及存在问题
目前我国房地产金融产品种类较少、企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难。
21融资方式单一，开发资金仍然以银行贷款为主
目前我国房地产开发资金来源为国内贷款、自筹资金及其他资金，房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款，银行信贷贯穿土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。表面上看来，银行贷款所占比重并不高，但实际上，房地r