2017年上半年天津土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素2、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算3、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。A：66．98B：77．40C：79．72D：82．11E：合法性4、下列属于非法批地行为的有__。A．县级人民政府批准农用地转用B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级人民政府批准占用基本农田D．国务院批准征收基本农田E．市级人民政府批准农用地转用5、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度
f6、基本地价系数修正法的基本原理是。A：区位理论B：地租理论C：替代原理D：收益原理E：合法性7、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A绝对地租
bspB垄断地租
bspC级差地租Ⅰ
bspD级差地租Ⅱ8、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素9、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1230倍D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率10、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使r