行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税（非房地产企业）；（6）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途；（7）个人之间互换自有居住用房地产；B营业税C契税D土地增值税
f（8）合作建房，建成后按比例分房自用的；（9）房地产的出租；（10）对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；（11）企业兼并转让房地产；房地产的代建房行为；房地产的重新评估。【例题1单选题】下列各项中应当征收土地增值税的是。A公司与公司之间互换房产B房地产开发公司为客户代建房产D双方合作建房按比例分配房产后自用
C兼并企业从被兼并企业取得房产『正确答案』A
『答案解析』本题考核土地增值税的征税范围。土地增值税征税范围规定，房地产开发公司为客户代建房产，没有发生房屋产权的转移，不属于土地增值税征税范围兼并企业从被兼并企业取得房产、合作建房按比例分配房产后自用，暂免征收土地增值税。【例题2多选题】某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务的应缴纳的税种有。A契税『正确答案』BCD『答案解析』本题考核出售房产应缴纳的税种。出售房产应缴纳营业税、印花税和土地增值税，而契税是对买受人征收的。四、土地增值税的计税依据增值额的计算公式为：增值额转让房地产取得的收入一扣除项目一转让房地产取得的收入一转让房地产取得的收入转让房地产取得纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益从收入的形式来看，包括货币收入、实物收入和其他收入。二扣除项目及其金额重点掌握二扣除项目及其金额重点掌握扣除项目及其金额重点掌握1取得土地使用权所支付的金额适用新建房转让和存量房地产转让：包括地价款和取得使用权时按政府规定缴纳的费用。【例题单选题】下列项目中，征收土地增值税确定取得土地使用权所付金额中地价款的方法，正确的是。A以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款C以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用『正确答案』B2房地产开发成本适用新建房转让：包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用B以行政划拨方式取得土地使用权的，为补r