深圳市场年报
世联行深圳地产顾问有限公司市场研究部2015131
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全国房地产运行环境分析
14年深圳房地产市场总结
15年深圳楼市展望
f14年全国楼市分析
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01999200020012002200320042005200620072008环比右轴2009201020112012201320140204060804020100同比（，右轴）1000001200001400002000040000600008000001999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014010203040502010一线城市商品房销售面积（万平方米）同比（，右轴）二线城市当月同比商品房销售额（亿元）
70个大中城市新建住宅价格指数
【楼市需求】14年房地产需求开始回落住宅价格慢慢回归均衡
全国商品房销售额增长情况
00152201401201402201403201404201405201406201407201408201409三线城市20141020141120141210051
2011012011032011052011072011092011112012012012032012052012072012092012112013012013032013052013072013092013112014012014032014052014072014092014110510150
不同城市类型新建商品住宅价格环比变化
全国商品房销售面积增长情况
f【楼市供应】住宅开发投资增速持续走低办公楼投资增速上涨较快
14年111月份住宅投资58676亿元，增长105，住宅投资占房地产开发投资的比重为678。房屋新开工面积164705万平方米，同比下降90，其中，住宅新开工面积114637万平方米，同比下降131。住宅和商业营业用房投资增速持续回落，办公楼投资增速有一定上涨，而各项物业新开工面积增速均有一定下跌。
不同物业类型开发投资增速706050403020101110200401008060402460200
不同物业类型新开工面积增速
1310
2200
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住宅
办公楼
商业营业用房
住宅
办公楼
商业营业用房
f【开发投资额】开发投资额与去年基本持平占固定投资比重下跌06％
14年房地产开放投资完成额较去年微涨，但对固投完成额占比下滑，由13年197％下降至14年191％。房地产投资对固投的占逐渐减少。
房地产开发投资占固定资产比重完成额
10000000900000080000007000000600000050000004000000300000020000001000000000
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