北京大型商业地产项目
1、项目概况XX项目是北京XX房地产开发公司在北京XXXX地区开发的大型商业地产项目，占地46亩，通过前期初步设计，计划建设面积约为6万平方米，拟建成东部地区的一个标志性的购物中心。2、项目分析结果通过对项目的自身条件与市场环境的分析，对本项目判断如下：21项目优势234567项目位于规划中的环四环商业带上，交通的通达性和通畅性均好；项目周边已经有一定规模和层次的居民住宅落成，形成基本消费；项目西靠CBD商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足；燕莎OUTLETS的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流；项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求；开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。
22项目劣势3456项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳；项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要一定的时间；项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要一定的时间；项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。
23项目机会2345商业发展的良好形势与WTO的开放，四环商业带正初现端倪；项目位于快速成长的环四环商业带，将成为四环重要商业设施之一；项目处于规划中的CBD东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大；与OUTLETS等商业的业态错位互补，将可能形成“112”的效果；
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项目区域的四、五环间的商业空缺，可能通过本项目的成功开发填补；未来项目周边众多楼盘的兴建和人口入住，将使本项目基本商圈扩大。
24项目威胁123未来东边三、四、五环之间商业发展的竞争关系将造成一定的威胁；处于城市节点中心的华贸中心20万平方米商业对本项目的分流作用；项目周边楼盘商业（如XXXX城）对本项目客流具一定的分流作用。
综上所述，我们的结论是：项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。3、项目定位建议31项目整体定位通过分析，我们建议项目的定位是：为北京东南区域居民提供餐饮、娱乐和购物服务的休闲娱乐型购物中心（Shoppi
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ter）。项目将立足于基本商圈的消费人群，规划满足居民基本消费需求的大型综合超市（HYPERMARKET），同时充分利用环四环的交通区位优势及与OUTLETS的错位及互补性定位，引入符合商圈需要且辐射能力极强的业态如餐饮娱乐、家居建材等，以吸引二三级商圈的商务人群与高收入阶层，从而建成东南四环区域的地标性的休闲娱乐购物中心。32项目规模定位r