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举例解释二手房交易税怎么算
个人销售购买不足5年的普通商品住房，买卖双方如何缴纳税费？昨日，常熟二手房网置业顾问举例解释了二手房存量房交易税收政策。
经典案例
孙先生2009年4月在常熟市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元，缴纳契税18万元，支付装修费用15万元，实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林，此住房是小林家庭唯一住房，小林户籍在广州。经地税机关评估160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。孙先生和小林分别要缴纳哪些税费？
卖方
营业税及附加
孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5；还应缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，三者合计金额为营业税计税营业额的06。具体视交易房产类型和购买年限而定。个人将购买不足5年住房对外销售的，不分房产类型全额征收营业税。
应缴纳营业税及附加＝售房收入×506＝1600000×506＝89600元
个人所得税
孙先生能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可据实征收个人所得税。
应纳税额＝转让房产收入额－房产原值－合理税费×20。其中，商品房的房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。房产原值＝120000018000
1218000元。
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合理税费是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中：
1支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的是孙先生的姓名，经税务机关审核，装修费用可以扣除，商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10。
装修费用最高扣除限额＝1218000×10＝121800元
2支付的住房贷款利息。孙先生向贷款银行实际支付的住房按揭贷款利息1万元，可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
合理税费＝营业税及附加住房装修费用住房贷款利息＝8960012180010000221400元
应缴个人所得税＝转让房产收入额房产原值合理税费×20＝16000001218000221400×20＝32120元
买方
交易住房同时符合以下条件：A住宅小区建筑容积率在10以上；B单套r