房屋出租税收政策
值税。2经营租赁方式将土地出租给他人使用、车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。3一般纳税人出租房屋，全额开具增值税专用发票或普票发票。（1）适用税率为11，可抵扣进项税额；（2）符合条件可选择适用简易计税，按5征收率计算缴纳增值税，不可抵扣进项税额。（3）一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。（4）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5的征收率计算应纳税额。（财税（2016）36号）（5）房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。（财税〔2016〕68号）（6）一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算缴纳增值税。（财税〔2016〕47号）4小规模纳税人按5征收率计算缴纳增值税，可以全额自行开具或代开增值税专用发票。小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5的
f征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5自然人出租房屋（1）自然人出租住房，按照5的征收率减按15计算应纳税额。应纳税款含税销售额÷15×15（2）自然人出租不动产不含住房，按照5的征收率计算应纳税额。应纳税款含税销售额÷15×5（3）自然人采取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。月租金收入不超过3万元，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。（4）其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。6个体工商户出租房屋（1）个体工商户出租住房，按照5的征收率减按15计算应纳增值税税额。应纳税款含税销售额÷15×15（2）个体工商户出租不动产不含住房适用一般计税方法计税的，税率为11个体工商户出租不动产不含住房适用简易r