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建设工程合同法律风险分析及对策
作者：郭喜军来源：《法制与社会》2009年第25期
建设工程合同又称建设工程承包合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同。建设工程一般是与国计民生息息相关的许多豆腐渣工程给国家、人民造成的损失是显而易见的其社会影响也是极其恶劣的。因此最大限度的保证建筑工程的合格实质上是一个民生问题。
一、建设工程合同法律风险分析
对于建筑工程合同主体而言我们要进行事前监督和事后监督。事前监督要明确发包方和承包方的权利义务对工程进行全程监督对双方的资质进行严格的审核防止出现当事人错位。事后监督中要对建筑工程进行验收避免出现谁施工、谁验收、谁监督的现象。建筑工程合同主体适格与否是涉及工程安全、风险规避、风险承担的问题因此做好事前的监督是根本事后的监督是对事前监督的一种补救。
合同的平等性是合同履行的保证基于平等基础之上的合同才是当事人双方真实的意思表示。在当前的建设工程实践中存在着严重的不对等现象业主常常利用自己的优势地位利用目前似乎平等的行业竞争强迫承包商在相互的博弈中为得到项目而接受对己非常不利的苛刻的合同条款这种极其被动的合同条款使得承包商在建设工程合同的履行过程中承担着极大的风险。
合同是双方当事人权利义务的集中体现是双方当事人履行合同的指导原则。因此为避免合同条款出现歧义就必须靠准确、明晰、严谨的文字来表达合同的内容。但是在实践中由于主客观的原因对于合同的理解和把握往往会出现争议这样就导致了双方都力图做出有利于己方的解释加大了解决问题的难度。实际上在建设工程合同的签订过程中做到完全的无争议是困难和不现实的我们只能是尽可能的规范和完善其内容最终的解决办法还要靠合同双方的相互谅解和妥协。
建设工程是一个系统工程需要各方面的协调配合才能发挥出最大的效率其中建设工程合同管理是极其重要和关键的环节。在建设工程履行过程中由于一些合同管理人员业务素质不高对可预测风险的防范意识薄弱致使遭受到一些本可避免的损失。有的由于延误了承诺期限使合同无法顺利签署甚至使竞争对手得到了本该属于自己的合同有的由于超过了诉讼时效使得本来胜券在握的诉讼无法胜诉有的由于在合同签署、履行过程中不重视证据的收集、保存在诉讼时失去了对己有力的证据材料使诉讼进程举步维艰。
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二、防范工程承包法律风险的主要对策
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