1、万科物业老旧小区物业管理方案202、万科物业老旧小区物业接管进驻方案403、万科物业老旧小区实施物业管理的难点及若干对策404、万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案57万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案
第一章项目接管整改计划第二章“项目”物业服务机构的设立、运作第三章管理服务人员配备方案第四章公共秩序维护服务第五章清洁保洁管理第六章绿化养护管理第七章房屋管理维修第八章设备设施管理第九章各机电设备设施抢修、应急处理方案第十章业主事务处十一章特约服务第十二章档案的建立与管理第十三章社区文化和精神文明服务方案
第一章项目接管整改计划一、整改项目
序号
整改项目
整改部位
1小区封闭式管理（非机动车通道）小区主出入口
完成时间接管小区1个月
备注约2万元
2小区电梯刷卡系统（或门禁刷卡）小区所有电梯
接管小区2个月约6万元
3小区公共部位瓷砖脱落整修
小区外墙及楼道内接管小区2个月约2万元
4小区单元门禁系统恢复
小区单元门
和业委会商定
待定
5小区部分绿化修补
坏死绿化植物
接管小区1个月约2万元
6消防系统的整改
消防水泵和消防联动接管小区1个月约3万
7小区监控的整改
小区监控系统
和业委会商定
待定
以上所需费用和业主委员会商定后，制订方案逐步进行整改。
f二、整改内容阐述（一）、小区封闭式管理方案
随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐的社区，也是我们物管企业的服务宗旨。近年来，随着城市化建设进程加快，居民生活水平不断提高，小区物业管理已逐步迈入规范化、制度化、科学化发展轨道。同时采用人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋势。其中小区封闭式管理也是小区科学管理有效措施之一。
小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上可以改善小区治安管理工作，最大程度的降低治安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。
小区封闭式管理已被社会普遍认可，如果爱汀花园小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进而再一次提升爱汀花园小区的社会知名度，意义深远。具体措施：1、人员、车辆进出管理
1）、小区南、西门机动车出入口；本小区业主凭车辆上r