龙腾大厦B栋商住楼主体竣工验收质量监理评估报告
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一、工程概况：工程概况：
该工程设计为框剪结构，共二十二层，地下一层，地上二十一层。建筑面积22388m，地下室层高39m，一层层高45m，二层层高53m三层至二十层层高3m顶层层高31m。基础为人工挖孔桩基础，桩芯砼为C25，基础梁砼为C40；主体设计：一层至六层梁板、柱、剪力墙采用强度等级为C40，七至十四层砼构件采用强度等级为C35，十五层至顶层砼构件采用强度等级为C30。钢筋采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢和冷轧带肋钢筋；砌体材料：一至四层为粘土空心砖M5混合砂浆砌筑；五层以上外墙采用MU5粘土空心砖，内墙采用MU15陶粒空心砌块M5混合砂浆砌筑。该项目座落于中山北路与双桥路交汇处，由市三星房地产开发有限公司筹建，市建筑设计研究院设计，湖南雁城监理公司仅对主体进行质量监控，核工业二院进行地质勘察，衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司承建。
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二、设计变更情况
主体设计变更共下达4份，其中结构3份、建筑1份，变更的主要内容有：A2～T轴段KL2改为200×600mm，配筋按图纸不变，第三层至第十层L形柱（200×1000200×1000mm）角筋为Φ20，十一至十六层分别为Φ18，十七至顶层为Φ16等，具体内容详见设计变更。
三、工程进度
基础施工时间：2002年8月25日至2003年4月1日；主体施工时间：2003年4月2日至2005年7月20日；工期均超过合同时间，主要原因是建设方资金困难。
湖南雁城建设工程监理有限公司
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四、主体工程监理过程
工程质量控制程序2003年4月2日施工单位进入主体阶段施工，监理部按照已审批的监理规划及监理细则、监理工作程序及施工单位提交的施工组织设计、施工专项方案对各工序进行质量监控，施工当中坚持工序交接检查，对原材料、构配件及机械设备履行报审手续，进场后按规定抽样送检，合格后才能用于工程上。主体施工过程中主要控制了钢筋、模板、混凝土、砌体四个分项工程。对各分项工程严格按照审定的施工蓝图、强制性标准条文、现行的施工规范及验收规范进行检查验收。在钢筋工程中，从源头控制原材料质量、工序当中全数检查钢筋的型号、规格、数量、搭接长度、保护层等，验收合格后才允许安装模板。对模板工程：严格按照施工组织设计、施工专项方案进检查模板的刚度、支撑及拚装的严密程度等，验收合格后才允许浇灌砼；混凝土主要控制各掺和料的比例，严格计量，把握好砼坍落度，拆模后发现问题及时督促r