房地产估价师《开发经营与管理》模拟题51．房地产泡沫产生的直接助燃剂是（A．土地的稀缺性B．金融机构过度放贷C．投机需求膨胀D．开发资金的易得性2．（）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。）。
A．销售量B．吸纳量C．出租量D．预售面积3．以下选项适于在新区开发的建筑是（A．娱乐用房B．写字楼C．高级住宅和公寓D．餐饮用房4．在整个开发过程中最为重要的一个环节是（A．投资机会选择B．投资机会决策分析C．投资机会选择与决策分析D．市场分析和项目财务评价5．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。）。）。
A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑签订合同6．（）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。
A．古典学派的理论B．流动性偏好理论
fC．ISLM曲线模型的理论D．马克思的利率决定理论7．房地产开发投资企业所得税税率为（A．30B．3C．33D．58．申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（A．20B．30C．40D．509．某房地产开发项目的占地面积为10000m，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元m，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（A．35000B．93750C．35000D．4065010．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10时，项目开发利润的变化分别为731万元、5504万元、1016万元、8833万元，则其中最敏感的因素是（A．地价B．建造成本C．贷款利率D．资本化率11．从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（A．土地B．劳动力C．资本D．经验E．环境12．制定物业管理计划的租金方案和出租策略时，正确的有（A．从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本r