广州市旅游商贸职业学校
2010学年度第一学期08级9班房地产开发经营期末考试题A考试形式：考试时间：分钟）（考试形式：开卷考试时间：120分钟）学号一、单项选择题。1、房地产的特征的异质性是指（Ａ、房地产产品不可能完全相同Ｃ、房地产产品的质量不完全相同Ｄ、房地产产品由于使用者的不同故其使用方式也不相同２、形成房地产需求的两个条件是指（）。）。Ｂ、房地产产品的性质不相同班别姓名成绩
Ａ、消费者愿意购买和发展商能够开发产品的数量B、消费者愿意购买和消费者能够购买的数量C、开发商愿意开发的数量和消费者能够购买的数量D、开发商愿意开发的数量和发展商能够开发产品的数量3、经销商和代理商的主要区别在于（A、没有区别，只是不同的叫法B、是否拥有该房地产产品的所有权和使用权C、经销商属于开发商的子公司而代理商是开发商聘请的公司D、经销商具有较强的经济实力而代理商则相对较弱4、房地产间接销售的优点是（Ａ、（１）Ｂ、（１）（２））。Ｃ（１）（２）（３）Ｄ（１）（２）（３）（４））。
（１）可以简化房地产市场交易活动（２）有利于社会专业化分工（３）缓解开发商人、才、物、物等力量的不足（４）有利于房地产企业分散风险５、在房地产促销活动中，住宅物业与工业物业相比，住宅物业注重要于广告，而工业物业注重于（Ａ、公共宣传）。Ｂ、人员推销Ｃ、广告Ｄ、销售促进）。
６、关于人口增长对房地产市场的影响正确的是（
Ａ、人口增长速度快，房地产需求增大Ｂ、人口增长速度快，房地产需求减少
fＣ、人口增长速度对房地产需求有双向的影响Ｄ、人口增长速度对房地产需求无任何影响７、房地产企业推出产品之初，把产品价格定得尽可能的高，以求在产品生命周期的初期获取高额利润，尽快收回投资的定价策略是指（Ａ、撇脂定价法８、产品组合的广度是指（Ｂ、渗透定价法）。）。Ｄ、招徕定价法
Ｃ、满意定价法
Ａ、企业产品组合中各产品线的产品项目的平均数Ｂ、企业产品线中的每一产品项目有多少各品种Ｃ、企业经营多少产品类别，多者为广，少者为窄Ｄ、企业经营过程中占用资源的多少９、在房地产产品市场寿命周期中，利润达到最高水平的（Ａ、引导期Ｂ、成长期）。Ｃ、成熟期）。
Ｄ、衰退期
１０、下列说法错误的是（
Ａ、开发商融资成本的高低和借贷款资金取得与利率息息相关Ｂ、国家对房地产市场资金的调节主要通过利率工具Ｃ、汇率对国外房地产投资客没r