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第一章基础知识培训
一、商业地产的概念人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有
能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务、市民投资等需要的经济功能。二、商业地产分类
、按存在形式分类商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。
、按产权形式分类（１）、虚拟产权商铺虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。（此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在）（２）、独立产权商铺独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。
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、按商业物业分类
分类方法
种类
举例
大型商厦
天河城广场、广百新翼
按市场形式分类
专业市场
天河电脑城、白马服装大厦
小区商铺
深圳四季花城商业街、祈福新村商业街
购物中心
天河城、中华广场
小区配套商铺骏景花园商业街、华景新城商业街
按物业用途分类
专业市场
南岸装饰材料城、美居中心
批发及商贸中心天雄布市
餐饮及美食广场百福广场
商业大厦
中泰国际广场、时代广场
住宅区商铺
即小区配套商业铺位
按建筑特征分类
临街商铺
即市区道路临街商铺
步行街露天商铺北京路步行街商铺
地下商城
流行前线、康王商业城
按物业区位分类
商业区物业住宅区物业
名汇广场、名盛广场即小区配套商业铺位
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按经营方式分类按经营类别分类按销售方式分类按物业产权分类
近郊物业
顺德国际商业城、五洲装饰世界
统一经营物业
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