自主经营的一种信托业务。信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有单位资金、公益基金和劳保基金；5共同投资基金：即投资基金或共同基金，对于中国公众而言，它是一种较新型的投资工具，但在国外已有百余年的历史，并且日趋兴旺，是现代证券业
f中最有前途的行业，在发达国家的金融市场上，已为实践证明是一种相当先进的投资制度，并已成为举足轻重的金融工具。三，房地产信托的种类如果将房地产资金信托简单分类的话，可按负债关系划分为债务型信托和权益型信托。普遍认为，房地产信托具有五种模式，包括信托贷款模式（包括直接信托贷款融资模式、间接信托贷款模式）、股权融资模式（包括普通股方式、优先股方式、阶段性股权融资方式）、混合融资模式、类REIT融资模式及财产信托融资模式。（一）房地产开发贷款融资模式即债权型融资方式，这是目前我国信托公司开展最为普遍的一种房地产信托融资模式。据不完全统计，2005年全年信托产品中，贷款到房地产领域的信托产品73个，贷款信托资金为9293亿元，分别占全部贷款类信托产品的2458和2563，在全部房地产信托中占比分别为6348和6475。这种方式需要与银行联合，形成一个完整的资金链。债权融资信托是针对自但由于特定原因造成短期资金短缺，比如有的房地产有资金比例已经达到35，开发企业由于土地购置资金不足而不能取得土地进行项目开发。这时候信托投资公司就可以筹集一笔资金定向地贷给房地产开发企业，补上其土地购置上的资金缺口，于是房地产企业取得土地证以后就能进行按揭或获取银行贷款，然后将信托投资公司的贷款返还。这种操作方式类似商业银行的信贷业务。但是，政策规定银行不允许这样做。虽然债权型信托贷款融资模式有操作简单、运行成本较低等特点，但技术含量低，以前主要在一些结合部做“擦边”性的业务，“46号”文件和“212号”文件出台后该类业务已成“雷区”。如在合规领域开展此类业务又与商业银行具有强烈的重合性，显然与商业银行等金融机构此类业务相比较具有明显的局限性，在激烈的市场竞争中，不占任何优势，加之该类信托基本属于点对点式的项目融资性质，信托公司的预期收益与实际承担的潜在风险极不对称，因此，今后应逐渐减少该类模式的比重。（二）房地产股权投资信托该类信托是权益型信托投资方式之一，指信托投资公司通过发行集合资金信托产品，将所募集的信托资金直接投资于某房地产企业或房r