第一章房地产基本概论
第一节房产与地产一、房地产的概念1房地产的概念房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产，是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地单纯的房屋土地房屋的综合体2房地产的特点特点：位置的固定性；地域的差别性；房地产的高值耐久性；房地产的增值保值性。（1）房地产位置的固定性土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到的地理位置的制约和影响。（2）房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。（3）房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用年限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。（4）房地产的保值和增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳定情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质决定的，土地的有限性和不可再生性是城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加，是房地产产品价格呈上升趋势3房地产的分类●按用途分（1）住宅用房地产：住房（2）生产用房地产：工厂厂房（3）经营用房地产：商场（4）行政用房地产：各大部委
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f（5）其他专业房地产：医院、学校●按收益性划分（1）收益性房地产●按市场性划分（1）出售的房地产（2）出租的房地产（3）营业的房地产（4）自用的房地产●按开发程度划分：（1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农田；（2）毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；（3）熟地：具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地；（4）在建工程：指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产、该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；（5）现房：地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，可能是新的，也可能是旧的；●r