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互联网平台下房地产企业融资租赁分析
作者：胡丁佳俊来源：《合作经济与科技》2018年第15期
提要房地产企业在我国国民经济发展中一直发挥着不可替代的作用，而融资租赁在房地产经营中又有着举重若轻的地位。本文在阐述我国房地产企业融资租赁发展现状基础上，运用SWOT分析方法，对互联网平台下的房地产企业融资租赁进行分析，并结合相关因素提出一系列可选的发展战略。
关键词：互联网平台房地产业融资租赁SWOT分析
基金项目：长江大学青年基金项目（项目编号：2016cq
19）研究成果之一通讯作者：丁佳俊
中图分类号：F83文献标识码：A
收录日期：2018年5月5日
一、我国房地产企业融资租赁发展现状
（一）融资渠道有限，融资结构不健全。从进入我国房地产开发行业的资金总量来看，2016年（144，21405亿元）比2012年（96，53681亿元）增加了47，67724亿元，大量资金从各种渠道进入，增长量及增速显著，但仍然以自筹资金和银行贷款为主，渠道较为狭窄，融资力度有限。就融资结构来看，从2012年到2016年的5年里，贷款的两极分化比较严重。2016年上半年，我国对房地产开发企业的贷款进一步紧缩，房地产企业所获得的来自银行贷款的资金同比增长32，企业自筹资金同比负增长01，其中企业自有资金增幅46，非银行贷款萎缩25，结构有所优化但仍然不健全。（图1）
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（二）缺乏稳定，抗风险能力差。传统的房地产企业融资租赁方式中，银行掌握着充足的资金，资金的供给也相对稳定，故而对于资金需求量大、周转期长的房地产业，银行是其首选的资金来源。但也正因如此，房地产企业融资结构不合理、发展缺乏稳定、融资方式单一，一旦信贷行业政策有所调整，房地产企业将面临巨大冲击。
二、基于互联网平台的房地产企业融资租赁SWOT分析（一）优势1、融资模式多元化，降低融资成本。互联网平台下的融资租赁资金来源渠道相较于传统模式来说，更加信息化和多元化，融资租赁开始更多地转向社会大众寻求社会闲散资金，实现资金和市场融资渠道的无缝对接，最小化融资成本。对于房地产企业来说，通过融资租赁筹到所需资金，满足自身日益发展壮大的资金需求，也将具有更多的可能性和选择性。2、减小信贷行业的冲击，维护房地产业稳定。在互联网的发展下，基于互联网平台的融资租赁中，以“互联网金融融资租赁”的债权转让模式最具有代表性，这种模式可以有效地将互联网金融与企业的融资需求进行匹配，r