物业管理资料
物业管理公司作为具有独立法人资格的经济实体，在其经营管理过程中，必须要有资金的支持，而且，物业管理公司还应使其资金在循环中增值，从而使资金运行走上良性循环的轨道。这样，物业管理公司才能真正作为独立法人经济实体，实现自主经营、自负盈亏、自我发展。可见，加强资金来源的管理，是物业管理公司财务管理中十分重要的工作。第一节物业收费管理原则一、等价交换的原则等价交换是价值规律的基本要求。价值规律是商品经济的基本规律。发展社会主义商品经济和市场经济，必须按价值规律办事。价值规律的基本内容为：商品的价值量是由生产商品的社会必要劳动量决定的，商品交换要以价值量为基础，实行等价交换。商品的价格是价值的货币表现，物业管理收费实际上就是物业管理公司提供管理服务的价格，这种价格当然应反映价值。收费价格的高低由价值大小决定，而决定价值大小的应是提供这类物业管理服务的社会必要劳动量的多少。根据社会必要劳动量来决定物业管理的收费，是合理的和必要的。无论是政府还是物业管理公司，在制定物业管理收费标准时，都应考虑和贯彻等价交换的原则。二、谁受益谁出钱的原则在市场经济条件下，物业管理公司作为经营者，为业主和住户提供管理和服务应是有偿的。凡享受到物业管理公司服务的受益人就应缴纳相应的服务费用。受益大的，出钱相应要多；受益小的，出钱相应要少。同一大厦或同一住宅区内，要根据业主和住户享用各项管理服务和公共设施的程度多少而收费。比如住高层建筑一层的住户，享用电梯的机会少，其承担的电梯费用应比住较高层的住户少。三、差别原则差别原则是根据物业使用人的收入水平的不同，采用不同的收费标准。目前社会上客观存在着高、中、低收入家庭，由于收入水平的不同，对服务的要求也有所不同。对高收入家庭来说，由于收入高，享受的欲望随之升高，希望能得到更多更好的服务；对低收入家庭来说，首先考虑的是解决温饱问题，不敢奢求过多的服务，也承受不起较高的服务费用。因此，物业管理公司可以为高收入水平的住户，提供多方位、多类型
f的服务，收取较高的服务费；对低收入水平的住房，只提供基本的服务，收取较低的服务费。对市场商品房、微利商品房、福利商品房以及公产房的物业管理，其收费应体现差别原则，不搞一刀切。即使对同一幢大厦或同一住宅区内的物业使用人，也可以根据其收入水平的差距，采用差别收费方法，或者由政府r