继续放量，供应仓储面积不断增长，供需失
衡使仓库租金出现了短期调整，呈现下降趋势。
下表是世邦魏理仕提供的2017年北京、上海等几个城市物流仓
储年末空置率及全年租金增长情况。值得提出的是，其中深圳由于受
到个别园区跨境电商公司推出的影响，出现了罕见的个别季度下跌，
整体市场租金全年下跌07至每月每平方米428元。武汉市、重庆
市和成都市优秀物流设施市场由于全年新增供应量创历史新，全年
租金呈下降态势。
表12017年北京等城市物流仓储年末空置率及全年租金增长情况
城市名北京市上海市深圳市广州市重庆市成都市武汉市
年末空置率（）0354999275132137
年末空置率与上年相比全年租金增长（）
52
历史新低
16
历史低点
07
同比下降23
08
同比上涨33
19
同比下降123
32
同比下降32
14
数据来源：世邦魏理仕
三、物流地产发展情况
2017年，我国物流地产市场投资热度不减，个人和企业投资者
纷纷看好物流地产。根据世邦魏理仕发布的《2017年亚太区投资者
意向调》报告显示，2017年，61的中国投资者考虑直接投资物业
以获得更回报（2016年为49）。从投资业态上来看，2017年亚
洲投资者对物流地产的投资意愿占比达20。从中可以看出，物流地
f产受到了投资者比以往任何一年都更多的青睐。2017年，不仅是个
人投资者对物流地产有着高昂的热情，各大地产开发商、快递公司，
甚至是电商也均纷纷布局物流地产。
表22017年国内各大企业布局物流地产事件
时间2017年6月2017年7月2017年8月
2017年11月
参与公司
事件
绿地、联想、普洛斯、德邦东航物流混改
菜鸟网络、中国人寿设立物流仓储基金
万科
收购普洛斯
荣盛产业新城集团、菜鸟网在固安打造首个京津冀智慧物流示范新城
络科技有限公司
苏宁云商、深创投不动产基设立目标总规模为300亿元的物流地产基金
金管理（深圳）有限公司
建立长期合作伙伴关系，共同合作开发建设物流顺丰集团、嘉民房地产集团
仓储设施
数据来源：网络整理
不难看出2017年国内各大企业布局物流地产的热情不减。这种
现象说明，这些企业普遍看好物流地产的发展前景。不可否认，近年
来物流扶持政策的密集出台为物流地产带来了绝佳的发展机遇。2014
年9月，国务院印发《物流业发展中长期规划（20142020年）》，
强调着力降低物流成本，着力提升物流企业规模化，加强物流基础设
施网络建设。2017年8月，国务院印发再次发布《关于进一步推进
物流降本增效促进实体经济发展的意r