协议书
甲方卖方：
身份证号码
乙方买方：
身份证号码
乙方购买甲方宅基地使用权及宅基地上的房屋，经双方经友好协
商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为市镇
村的房屋，
东至
，南至
，西至
，北至
，该
宅基地使用权自合同签定之日起归乙方享有。
二、该宅基地上已有房屋登记面积共___平方米，其他附属
设施包括：___
；所有房屋及附属设施同时转让，其所
有权自本合同签定之日起归乙方所有
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了
共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的使用状况为：__
_。
四、转让的价格为人民币__
_元（大写__
_元）。
五、乙方付款方式和期限：乙方在本协议签订之日支付定金人民
币_______元：剩余款项于2014年___月___日付清。
六、甲方应在2014年月日前将该房屋交付乙方届时该房
产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电
话费、水电费、入网费、有线电视费等。
七、本协议生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房
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f款，每逾期一日，应向对方支付违约金_____元。八、甲方保证该宅基地合法、权属清楚、有合法的土地使用权。
并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地、房屋增值部分；同时还应向乙方支付违约金人民币____元。
九、协议生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益包括拆迁补偿款、回迁房等全部归乙方所有；如甲方违反上述约定，则应向乙方支付违约金人民币_____元。
十、本协议未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本协议有同等效力。
十一、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。协商不成的，可向乙方住所地的人民法院起诉。甲方签字：
乙方签字：
见证人：
身份证号码：签定时间：二零一四年月日
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