商业地产投资环境综合得分
排名区县商业地产投资环境综合得分级差正规得分排名区县商业地产投资环境综合得分级差正规
得分
1朝阳11861009房山01132812
2西城071736410顺义01672514
3海淀065703611通州02492064
4东城0246480212石景山02921826
5大兴0099398813怀柔03051751
6昌平0084390314延庆0612056
7丰台0073384215平谷0616034
8密云0072304216门头沟06220
3商业地产投资环境综合评价
SPSS170软件的分析结果给出了各个评价单元内所有主成分的标准化得分，由此可以计算得到各个评价单元内的六个主成分的得分。进一步以方差贡献率作为权重，对这六个主成分的得分进行线性加权，得到各个评价单元内的综合评价分值，并采用极差正规法将综合评价分值转化为0100的分值区间内（见表3）。
四、评价结果分析
通过表3结果可以看出，各区县商业地产投资环境差别较大。从区域上来看，基本上呈现中心外围辐射效果，这与北京各区县的经济结构与市场规模有较大关联。另外，根据各主成分所占权重以及评价因子的来看，宏观经济因子中的GDP、人均消费支出、全社会零售总额以及房地产市场规模因子中的房地产开发投资额、商品房竣工、销售面积为影响商业地产投资环境的主导因素。
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为了便于分析，本文将商业地产投资环境得分分为五级（如表4所示）。4从计算结果来看，朝阳、西城、东城、海淀凭借其长期以来形成的市场规模与商业氛围，具有良好地商业地产投资环境；而以大兴、丰台、昌平、房山顺义等为代表的北京重点扶持区域以及规划新城，随着政策引导下区域内基础配套设施的逐渐完善与市场规模的日益壮大，尤其是住宅市场郊区化的带动作用，也显现出较好的商业地产投资前景；延庆、平谷、门头沟等北京经济发展较落后区域由于其较小的市场规模与商业需求，投资环境与潜力并不是太大。5
表4商业地产投资环境等级表
商业地产
投资环境一级（80100）二级
（5080）三级
（3050）四级
（1030）五级
（010）
区县朝阳区西城区、海淀区、东城区大兴、昌平、丰台、密云房山、顺义、通州、石景山、怀柔延庆、平谷、门头沟
对于投资者而言，在对投资城市的选择中，投资者应该选择投资环境优越的城市（区县）进入，避免对商业氛围不足或以饱和的区域进行盲目扩张；另外，政府规划应通过土地差别化供给与配套设施改进等方式，合理指引开发商的投资行为，防范泡沫式城市综合体现象的出现。限于目前统计资料，以上有r