深圳项目可行性研究报告评估
深圳有限公司成本部贰零零捌年壹拾贰月
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f第一章
一广东省深圳市的城市特点
项目概述
世界的生态奇观：坐落在广东省深圳市的生态城、即将竣工的生态工程、正在兴建的大学生运动会工程位于本区的中心地带。

旅游资源驰名中外：深圳市是全国11个重点旅游城市之一。全市已开放的旅游点350多处，享有盛誉的有100多处，全国旅游热线，世界著名。
二项目简介本项目位于深圳市区的东北角，紧临总投资35亿元全长58公里、路宽60米、双向六车道的大道，为城市一级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅、配套设施齐全，距高速公路处仅900米；距深圳火车站约5分钟的车程；离深圳机场和世界著名的华侨城景区约20多公里的里程。国际会展中心项目（暂定）总占地面积约882亩，总建筑面积约735万平方米，总投资约12亿元。本项目由国际会展中心、五星级国宾馆、城市广场中心及国宾山水园高档社区中心四大组团块构成。三、项目主要经济技术指标1总体规划指标项目总用地面积总建筑面积其中：国际会展中心（公建）国宾馆（公建）Tow
house（810层）小高层（46层）别墅（23层）建筑结构容积率建筑密度绿化率
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指标总量64900073500060000（15万平米为会议中心）50，00040500015000070000砖混结构、框架剪力墙结构11320340
f2各地快的规划指标万四土地费用及税费：本项目会展中心土地的取得费用，包括土地取得成本及契税。在开发企业的土地费用及税费为25500万元。我公司取得土地的费用为80000万元，加上4的契税、有关审批、报建手续费用等共计82578万元左右。
总指标总用地面积总建筑面积住宅面积公建面积容积率建筑密度绿地率6497356310511320340
一号地块257202007818645第二章
三号地块2832725209515542
四号地块61181829520141
二号地块4885酒店面积会展中心53517749833
法律及政策性风险分析
一项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述1项目用地现状①土地所有权归属国有用地
②土地使用权归属：不详③土地的他项权益④土地的用途不详不详
⑤项目用地现状的文件不详2项目用地规划①项目用地规划用途：不详②规划批文：3已取得的政府文件：不详不详
4项目用地取得土地使用权程序评估（1）取得土地使用权程序
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f①我公司与公司签定“土地使用权转让”协议。②去“市土地交易中心”办理土地使用r