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湖州十一月份房地产市场分析报告
湖州德嘉房地产营销策划有限公司2009年12月5日
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f前言
虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出３０％左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示，当前我国出现商住“倒挂”城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。在供求关系等因素影响之外，“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出，今年以来，由于相对于商业地产，住宅投资成本较低，大量投资和投机力量涌入住宅市场，成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”，事关我国长远发展的经济结构调整也受到严重影响。专家建议，有关部门应加强保障性住房建设，并通过税收、信贷等政策增加待价而沽住房的成本，减少投机性甚至投资性住房比例，抑制住房价格上涨过快的势头。
第一章宏观经济
◇今年房价大幅上涨涨跌声中看房价未来走势今年以来，在全国多个行业受金融危机影响出现景气状况下滑的大环境下，房地产市场却出现一枝独秀的火暴局面，房产价格从3月份以来一路飘红，大幅上涨，如今已经超过了
f2007年的价位。但与此形成鲜明对比的却是住房成交量的明显下跌。“价涨量跌”，成为目前我国房地产市场现状的一种流行说法。这种“价涨量跌”的局面，不由得引起了众多购房者对于房地产市场价格是否再度下降的猜测与期盼。难道房市又一个“拐点”将要来临？今年房价大幅上涨近日，国家统计局公布了今年110月全国房地产市场运行情况。数据显示，10月份，全国70个大中城r