XX酒店融资计划书
f目
录
第一章总论1项目概况2项目提出的背景及建设必要性3可行性研究的依据和范围4本项目与其他项目相比较优势分析5本项目前景预测
第三章项目定位1主题定位2功能定位3市场定位4项目建设方案及规划设计定位5价格定位6入市姿态及推广时机定位7销售方式定位8物业管理定位
第四章营销策略1宣传主题概念5分阶段控制的公关效果6外发式宣传策略8资金回笼计划
第五章投资估算和资金筹措1投资估算2资金筹措
第六章财务评价与社会效益分析1盈亏平衡分析2赢利预测3敏感性分析4社会效益分析
第七章结论
f项目概述
第一章总论
（一）消费群体构成
当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，2006年入境过夜旅游者为4991万人次，比上年增长；国际旅游（外汇）收入亿美元，比上年增长。国内旅游者为亿人次，比上年增长；国内旅游总收入为6230亿元，比上年增长。
显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。
有关资料显示，2006年，中国星级酒店住客中，商务散客占43；公司协议客户占22；会议团队占5；旅行团队占4；休闲散客占8；其他占8。
从2006年与2005年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为88％）。
（二）国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势
目前中国目前共有星级酒店11828家，客房平均出租率为。值得注目的是，星级越低、价格越低的内资星级饭店，反倒出租率越低其中三星级出租率为；二星级出租率为；一星级出租率为。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店的11828家内资饭店，几乎全面亏损，有25个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。
相形之下，中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店，2005年的平均出租率为，2006年的平均出租率为；2006年的GOP竟然高达。
经济型酒店在今后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机遇。
A：居民出行的增长。B：奥运商机。2007年是北京筹办奥运会的决战之r