住宅工程质量通病整治工作会议纪要
1参建各方责任主体的管理措施
11设计单位111在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。112将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。113适时抽查通病防治设计措施及技术要求的落实情况。12施工单位121工程开工前，根据工程实际认真编写《住宅工程质量通病防治专项方案》，经监理单位审查后实施。122做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，做好材料进场前的各项检测工作。123根据经批准后的《住宅工程质量通病防治专项方案》，对作业班组进行技术交底，样板引路。13监理单位131编制《住宅工程质量通病防治监理细则》，审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治专项方案》。132认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。做好原材料、构配件和工序质量的复审工作。133配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
2墙体裂缝防治的技术措施
21设计211砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，长度为洞口宽度480mm（每边不小于240mm，做法同上）。顶层所有窗边应设置加强窗边构造柱。212顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M75。213框架结构在两种不同基体交接处，应采用钢丝网片抹
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f灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，且为双面设置，砖混结构在顶层梁与墙体之间双面设置。
214当墙体采用外保温时，应充分考虑温度补偿和防裂技术措施。
22施工221砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和海砂；砌体水平灰缝砂浆饱满度不得小于80，竖直灰缝不得小于60，竖缝内无瞎缝或空缝透亮等现象。222填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用M10水泥砂浆嵌填密实。223施工过程中必须严格控制砌体砌筑高度，每日砌筑墙体
高度不得高于180M（特别是砖混结构的跃层墙体），严禁干砖
上墙，冬期施工所需的粘土砖应当提前浇水湿润，在砌筑前必须
清除表面污物、冰雪等，遭冻结的砖和砌块严禁使用；224砌体结构坡屋顶斜梁下口的砌体必须砌成踏步形。225砌体结构砌筑完成后间隔30d再抹灰。226外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，
表面采用1∶3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次r